Описание: Легализация старых построек, самовольная реконструкция или пристройка, строительство без разрешительных документов, выплата компенсации за снос постройки – позиции Верховного Суда РФ по этим и другим вопросам собраны в тематическом обзоре.

Основной документ: Тематический обзор ВС РФ N 13/2026. О судебной практике по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.07.2026 N 16А/2026)

Благодаря материалу можно узнать:

  • доказать, что постройка безопасна и соответствует обязательным требованиям, обязано лицо, которое построило объект. По таким делам строительно-техническая экспертиза должна проводиться государственными судебно-экспертными организациями;
  • нежилое здание, строение или сооружение, построенное до 1 января 1995 года, нельзя признавать самовольной постройкой по современным правилам ст. 222 ГК РФ. Суд должен установить дату создания объекта, историю прав на участок и наличие строительных нарушений;
  • некапитальная пристройка не превращает все здание в самовольную постройку. Если к зданию добавили легкую остекленную веранду, это не основание требовать сноса всего объекта;
  • истечение срока аренды участка и неполучение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию сами по себе не делают объект самовольной постройкой. Важны назначение участка, соблюдение строительных норм и добросовестность застройщика;
  • торговые павильоны нельзя считать вспомогательными объектами, если они фактически выполняют самостоятельную торговую функцию и могут использоваться независимо от основного здания. Такие объекты являются самовольными постройками.

Дополнительные материалы по теме:

Обзор: «Самовольные постройки: ВС РФ обобщил практику»

Как найти: профиль «Юрист», в БП наберите:

  • «ВС 13/2026» – найдете основной документ;
  • «вс самовольные постройки» – найдете доп. материал.