Вопрос: Об особенностях определения налоговой базы по налогу на имущество организаций в отношении вновь образованного объекта недвижимости.
Ответ: Согласно подпунктам 1 и 2 пункта 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) налоговая база по налогу на имущество организаций определяется с учетом особенностей, установленных данной статьей, как кадастровая стоимость в отношении следующих объектов недвижимого имущества:
— административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;
— нежилые помещения, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания.
На основании пункта 7 статьи 378.2 Кодекса уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации не позднее 1-го числа очередного налогового периода по налогу на имущество организаций определяет на этот налоговый период перечень объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 378.2 Кодекса (далее — Перечень).
В случае если объект недвижимого имущества образован в результате раздела объекта недвижимого имущества или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектами недвижимого имущества, включенными в Перечень по состоянию на 1 января года налогового периода (далее — вновь образованный объект), вновь образованный объект при условии соответствия его критериям, предусмотренным статьей 378.2 Кодекса, до включения его в перечень подлежит налогообложению по кадастровой стоимости, определенной на день внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, являющихся основанием для определения кадастровой стоимости такого объекта (абзац второй пункта 10 статьи 378.2 Кодекса).
Исходя из положений пункта 10 статьи 378.2 Кодекса во взаимосвязи с пунктом 7 статьи 378.2 Кодекса, особенности определения налоговой базы, предусмотренные статьей 378.2 Кодекса, применяются к вновь образованному объекту недвижимого имущества с учетом абзаца второго пункта 10 статьи 378.2 Кодекса в налоговом периоде, в котором образован такой объект недвижимого имущества. При этом положения статьи 378.2 Кодекса к вновь образованному объекту недвижимого имущества в следующем налоговом периоде применяются в случае включения этого объекта в Перечень на соответствующий налоговый период.
Основание: ПИСЬМО МИНФИНА РОССИИ от 16.06.2025 N 03-05-04-01/58119
Материалы из информационного банка «Разъясняющие письма органов власти» системы КонсультантПлюс
Пробный доступ к системе КонсультантПлюс на 2 дня
«Материалы предоставлены ООО «Дата» (РИЦ 415), региональным центром Сети КонсультантПлюс».
