Описание: Компания возвела на арендованном публичном участке объект капстроительства. Срок аренды истек, а контрагент не стал заключать новое соглашение. Компания обратилась в региональный орган за разрешением ввести объект в эксплуатацию, но получила отказ. Причина – нет правоустанавливающего документа на землю. ВС РФ с этим подходом не согласился. Дело направлено на новое рассмотрение в части требования выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Основной документ: Определение ВС РФ от 23.01.2024 N 305-ЭС23-20117

Благодаря материалу можно узнать:

  • арендатор законно возвел объект в период, когда действовало разрешение на строительство. То, что договор аренды истек на момент обращения за разрешением ввести объект в эксплуатацию, не означает, что правоустанавливающих документов на землю нет;
  • в данном случае правоустанавливающий документ на участок – договор аренды, который заключили для завершения работ. То, что орган строительного надзора подтвердил их окончание по истечении аренды, на этот вывод не влияет;
  • действия публичных органов неразумны, поскольку:
  • разрешение ввести объект в эксплуатацию не выдали, по сути, из-за истечения срока аренды;
  • договор на новый период отказались заключить из-за того, что нет данного разрешения и правоустанавливающих документов на объект капстроительства.

Дополнительные материалы по теме:

Готовое решение: Как ввести в эксплуатацию объект капитального строительства (в том числе нежилое здание)

Как найти: профиль «Юрист», в БП наберите:

  • «01.2024 305-ЭС23-20117» – найдете основной документ;
  • «ввод в эксплуатацию капстроительство» – найдете доп. материал.