Описание: Управляющая компания во время гарантийного срока объектов долевого строительства обнаружила серьезные недостатки в домах: дефекты противопожарного и лифтового оборудования, кровли и т.п. Поскольку застройщик не устранил недостатки, компания обратилась в суд. ВС РФ поддержал апелляцию, которая удовлетворила иск частично. Судебные экспертизы показали, что застройщик нарушил действующие СНиП и ГОСТ. Это мешало нормально использовать дома.
Основной документ: Определение ВС РФ от 07.03.2023 N 305-ЭС22-22698
Онлайн-ссылка: Определение ВС РФ от 07.03.2023 N 305-ЭС22-22698
Благодаря материалу можно узнать:
Верховный суд указал:
- Застройщик должен бесплатно устранить дефекты, о которых заявили во время гарантийного срока. Для объекта долевого строительства этот срок не менее 5 лет со дня передачи, для технологического и инженерного оборудования дома – минимум 3 года со дня, когда подписали первый передаточный акт;
- застройщика могли освободить от обязательств, если бы он доказал, что дома неверно эксплуатировали, произошел их нормальный износ и т.п. Ранее ВС РФ к аналогичным выводам уже приходил (Определение от 25.08.2016 по делу N 305-ЭС16-4838, А40-59571/2015);
- первая инстанция и кассация ошибочно переложили на управляющую компанию бремя доказывания вины застройщика. По сути, его необоснованно освободили от исполнения гарантийных обязательств.
Как найти: профиль «Юрист», в БП наберите «07.03.2023 305-ЭС22-22698».
